La France a autorisé la construction de 31 428 logements en septembre, soit une hausse mensuelle ajustée en saison de 1,2 % par rapport à août. Cette progression mensuelle marque une deuxième augmentation consécutive, mais elle demeure inégale : les permis pour les appartements ont augmenté de 5,3 %, tandis que les autorisations pour les maisons individuelles ont reculé de 5,5 %, selon le service statistique SDES du gouvernement.
Les démarrages ont évolué dans la direction opposée. Le ministère estime que 28 682 logements ont commencé en septembre, en baisse de 3,8 % par rapport à août, après une forte hausse le mois précédent. Les démarrages sont des estimations et peuvent être révisés lorsque les dossiers d’urbanisme locaux sont mis à jour, de sorte qu’un seul mouvement mensuel ne doit pas être interprété comme un tournant définitif.
L’écart sur douze mois persiste
La comparaison sur une période plus longue demeure faible. D’octobre 2025 à septembre 2026, 377 834 logements ont été autorisés, soit 9,1 % en dessous de la moyenne des cinq années précédentes. Les neuf premiers mois de 2026 ont toutefois enregistré une moyenne mensuelle de permis supérieure de 1,4 % à la moyenne annuelle totale de 2025, ce qui indique une certaine stabilisation sans retrouver les volumes d’antan.
Une couverture du commerce indépendante réalisée par Batinfo décrit la reprise comme fragile et fait état du même décalage entre les permis et les démarrages. Les perspectives de septembre de la Fédération Française du Bâtiment pour 2027 sont plus prudentes, évoquant des ventes plus faibles de maisons individuelles et une poursuite de la baisse des ventes par les promoteurs. Sa position reflète le secteur et doit être interprétée à la fois comme un plaidoyer et comme une preuve du marché.
Les promoteurs restent prudents
Une enquête distincte de l’INSEE publiée en octobre a montré que les attentes des promoteurs immobiliers concernant les futures mises en chantier avaient fortement diminué, tandis que leur évaluation des apports personnels des acheteurs atteignait son plus bas niveau depuis janvier 2015. Cette enquête mesure le sentiment plutôt que l’activité réalisée, mais elle aide à expliquer pourquoi une légère hausse des permis ne s’est pas traduite par une confiance accrue.
Les permis, les démarrages et les mises en service répondent à des questions différentes. Un permis représente une approbation administrative, non la certitude que le financement soit assuré ou que le chantier démarre. Les démarrages se rapprochent de l’activité actuelle mais restent provisoires. Les mises en service, qui affectent le stock de logements disponibles, arrivent plus tard. Considérer le chiffre des permis de septembre comme des logements livrés immédiatement surévaluerait donc son effet immédiat.
Ce qui confirmerait une reprise
Le prochain test consiste à déterminer si les permis de logements collectifs se transforment en démarrages sur plusieurs mois et si la faiblesse de la construction individuelle s’atténue. Pour l’instant, septembre offre un signal positif étroit dans un marché qui reste en dessous de son récent repère. C’est une preuve de mouvement, mais pas encore celle d’un rebond durable.
