Il est évident que le domaine traverse une période difficile, comme en témoignent divers signes. Le volume de résidences nouvelles atteint un niveau plancher jamais vu auparavant. De plus, l’intérêt pour ces logements s’effondre, en raison de la hausse des taux d’emprunt et de l’obtention de plus en plus compliquée des financements. On s’attend à ce que les autorités dévoilent prochainement des mesures en réaction à cette situation.
Le secteur du logement neuf connaît une baisse importante : -11,5% pour les permis de construire accordés sur un an, – 8% pour les mises en chantier, les réservations d’appartements neufs sont également en chute libre. Les promoteurs immobiliers rencontrent de nombreux problèmes : des permis de construire difficiles à obtenir dans des délais trop longs, des maires qui hésitent à les accorder et une réglementation trop complexe. En outre, les coûts de construction restent élevés.
Pour relancer le secteur, CDC Habitat, filiale immobilière de la Caisse des dépôts, a annoncé la commande de 17.000 logements neufs, dont 5.000 logements sociaux, afin de soutenir un secteur du logement souffrant d’une offre très limitée.
La difficulté croissante pour les Français d’obtenir un crédit immobilier
La demande est également en souffrance. Les promoteurs immobiliers sont d’autant plus préoccupés que le taux d’abandon des clients augmente considérablement. Cette situation découle de la hausse des taux initiée par la BCE : + 3,75% depuis juillet dernier. Parallèlement, de plus en plus de dossiers sont refusés par les banques. Les prix, quant à eux, ne baissent pas pour le moment.
Le ministère des Finances envisage d’assouplir légèrement les conditions d’accès au crédit immobilier, mais seulement à la marge. Le gouverneur de la Banque de France met en garde contre le risque d’encourager le surendettement des Français. La décision est attendue mi-juin.
Des annonces concernant le logement devraient également être faites par le gouvernement prochainement, à la suite d’un Conseil national de la refondation (CNR) qui a duré plusieurs mois, sous la direction de la présidente du groupe immobilier Nexity et du délégué général de la Fondation Abbé Pierre.
Ce « CNR logement » était initialement prévu le mardi 9 mai, mais il a finalement été annulé. Aucune nouvelle date n’a été officiellement annoncée, à la grande déception des acteurs du secteur qui espèrent que la principale dépense des ménages deviendra enfin une priorité pour le gouvernement.
