La PropTech, terme issu de l’anglais “Property Technology” (que l’on peut traduire par “technologie immobilière”) fait référence aux innovations technologiques qui remodèlent peu à peu le paysage immobilier tel qu’on le connaissait jusqu’à dernièrement. Il s’agit avant tout de développer puis utiliser des technologies numériques permettant d’aider les particuliers comme les entreprises à trouver, acheter, vendre, louer et gérer des biens immobiliers.
En intégrant la technologie dans de nombreux pans de l’industrie immobilière, la PropTech crée diverses opportunités pour de nouveaux modèles d’entreprise, à l’image des startups. Pour mener à bien leur activité d’innovation dans un secteur de plus en plus concurrentiel, et surtout demandant des capitaux conséquents, ces entreprises doivent trouver des sources de financement solides.
Dans cet article, nous présenterons les principales opportunités de financement des startups de la PropTech, avant de nous pencher sur les limites et les perspectives pour les investisseurs dans cette activité d’avenir.
Écosystème du financement de la PropTech
La PropTech a le vent en poupe, et ce n’est rien de le dire. Si l’on s’en tient aux chiffres faisant état de l’investissement en faveur d’entreprises du secteur à l’échelle mondiale, la dynamique est impressionnante.
Depuis 2010, les montants investis dans la PropTech ont augmenté chaque année (si l’on excepte l’année 2020, année de la pandémie à son plus fort et des confinements). De 0,6 milliard de dollars en 2010, la valeur des capitaux investis dans la PropTech a atteint 24,3 milliards de dollars en 2021. Une large majorité de cette manne financière est exploitée par des startups.
Pour ces dernières, les principales sources de financement sont les suivantes :
- Les sociétés de capital-risque, habituées à accompagner les jeunes pousses de secteurs innovants, là où la plupart des banques s’y refusent.
- Les investisseurs providentiels, toujours à l’affut de nouvelles opportunités d’investissement à forte rentabilité potentielle.
- Les sociétés de capital-risque gérées par des entreprises déjà établies dans le secteur de l’immobilier, et donc parfaitement au fait des nouvelles tendances.
- Le crowdfunding, l’une des sources de financement privilégiées par de nombreuses startups, tous secteurs confondus.
Bien entendu, certaines régions du monde se prêtent davantage que d’autres à l’investissement dans la PropTech, du fait du développement de leur marché immobilier et de leurs infrastructures. C’est par exemple le cas de plusieurs grandes villes du Golfe, à l’image de Dubaï. En pleine explosion depuis plusieurs années, l’immobilier à Dubaï est un véritable eldorado pour les startups de la PropTech, et donc de leurs investisseurs. Déjà en avance sur plan technologique, la ville dubaïote et son gouvernement n’hésitent d’ailleurs pas à encourager, voire signer, des partenariats avec des entreprises du secteur.
Limites du financement de la PropTech
Bien que regorgeant d’opportunités pour les audacieux, l’investissement dans des acteurs du paysage de la PropTech peut se heurter à certaines limites. Dans certains cas, la frilosité des investisseurs peut de ce fait impacter directement les startups en recherche de capitaux. Voici quelques raisons qui peuvent expliquer ces difficultés :
- La PropTech est encore considérée comme un “perturbateur” du secteur de l’immobilier tel qu’on le connait traditionnellement. Participer à la croissance de cette nouvelle industrie est donc parfois considéré comme un investissement risqué.
- Les entreprises de la PropTech ne disposent pas de modèles empiriques pour rassurer les investisseurs et leur garantir des revenus sans attendre plusieurs années, comme ce pourrait être le cas dans l’immobilier classique.
- Peu d’investisseurs possèdent une connaissance du secteur de la PropTech, et ne souhaitent en conséquence pas s’y risquer.
Comment encourager l’investissement dans la PropTech
Malgré cela, investir dans la PropTech apparait comme une opportunité dont il serait dommage de se priver pour toute entité en possédant les moyens. Voici quelques stratégies que pourraient adopter les startups du secteur pour attirer davantage de capitaux :
- Mettre sur pied une équipe compétente, avec des éléments possédant une expertise éprouvée à la fois dans la technologie et l’immobilier.
- Créer un business plan clair et convaincant avec un calendrier de rentabilité réaliste, mais non moins attractif.
- Démontrer l’intérêt des innovations apportées par la PropTech à l’avenir, mais aussi dès aujourd’hui.
- Mettre en évidence l’évolutivité et la portée mondiale de la solution PropTech.
Perspectives du financement de la PropTech
Une fois ces obstacles surmontés, l’avenir du financement des entreprises de la PropTech, et par conséquent du secteur en lui-même, semble plus que prometteur. Plus les exemples de réussite des acteurs de cette industrie se multiplieront, plus les investisseurs se battront pour placer du capital dans les organisations ayant fait leur trou. D’où l’intérêt de se lancer dès que possible.
Surfant sur des technologies qui révolutionnent notre monde, à l’image de l’IA, la PropTech a l’ambition d’œuvrer en faveur des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). Ce qui ne peut qu’augmenter sa popularité au fil du temps.
En conclusion
Tendance moderne d’une industrie considérée comme l’une des plus rentables, à savoir l’immobilier, la PropTech peut d’ores et déjà témoigner d’une dynamique de croissance impressionnante. Raison pour laquelle de nombreux gouvernements des pays développés l’encouragent de toutes leurs forces. Si les entreprises de la PropTech parviennent à attirer suffisamment de capitaux pour mener à bien leurs projets, nul doute que cette branche technologique de l’immobilier est promise à un avenir radieux.
